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房贷利率变化,和房屋买卖时机的选择

发布于: 2021/03/06  9:41 pm 更新于: 2021/03/06, 9:41 pm

房贷利率与房屋买卖时机

1.房屋市场价格与房贷利率是负相关,或者说大致反比。即,同一个房子,房贷利率高时,房屋市场价格低;反之,当房贷利率变低时,房屋市场价格高


2.房屋投资者,在利率最高点("B"时刻)买房(此时房价理论上最低),当房贷利率最低("A")时卖房(此时房价理论上最高),这样的投资理念容易获利


3.房屋投资者,在利率最低点(“A"刻)买房(此时房价理论上最高),当房贷利率最高("B"时刻)卖房(此时房价理论上最低),这样的投资理念容易亏损

4.房屋买卖时机"A"和"B"两个关键点非常重要,即该在"B"点买入,在“A”点卖出,这样的生活就非常轻松;反之,选择在"A"点买入,在"B"点卖出,那情况就完全不同了



如图所示,

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发布于: 2021/03/08  9:55 am

不过 现在的供需不平衡,是造成房子上涨的主要原因。 这种供需不平衡还要持续一定的时间。历史库存地位,利率也低 Covid-19 造成了 在家办公,在家上课,城市往郊区搬 的模式。租客也想趁低利率 买房,抵消通货膨胀。 现在带的款,未来还,会少还好多。 现在买家比卖家多很多。 新房的现房也很少。

利率最高时,因为买房的人少,卖家不好卖,买家容易砍价,但不代表 这时候 买就是最好的时机,因为房价还会持续掉一段时间。

反过来,利率最低时, 买房的人多,卖家好卖, 买房的人 不容易砍价,但也不代表他这时候买到,就会不好。 因为房价还会 继续往上涨。

个人意见。 只是交流。

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