据《纽约邮报》8月25日报道 美国全国性住房短缺使供应成为关键，部分城市已积极采取措施应对。据RentCafe年度报告显示，到今年年底，全美新建公寓数量预计将突破50万套。
（图源：《纽约邮报》报道截图）
该报告基于Yardi Matrix数据，分析了不同地区、大都市区及城市的建设情况。其中，美国南部地区表现尤为突出。Yardi Matrix高级分析师Doug Resller指出，购房门槛的提高正推动租赁住房需求持续增长。
在预计2026年前交付的506,353套新公寓中，超过半数来自美国南部地区。阳光地带贡献显著——占新增公寓供应量的52.5%，主要得益于德克萨斯州和佛罗里达州。这两个住宅市场巨头预计将提供全美今年近30%的新增公寓。
作为全美第二大人口州，德克萨斯州预计将新增81,407套公寓。快速发展的奥斯汀在RentCafe城市排名中位居首位，这得益于该市积极的重新分区举措，该政策催生了大量新房房源，并显著拉低了租金水平。休斯顿、圣安东尼奥和达拉斯等城市紧随其后，均跻身前十。
（示意图，图源：Pixabay）
北卡罗来纳州夏洛特市位列全美第二，预计新增12,365套公寓，以满足近年来涌入的年轻专业人士、家庭及远程工作者需求。Resller表示：“南方大都市通常审批流程高效、监管障碍较少，这使得多户住宅项目更易进入市场。”
在都市区层面，纽约表现尤为亮眼。布鲁克林和曼哈顿的大规模建设，使该都市区连续第四年位居榜首，预计年底前将新增逾3万套住房。其中布鲁克林区贡献尤为突出，预计占整个大都市区新增公寓的近四分之一。
纽约以超过1000套的优势领先亚军达拉斯大都市区，但两地新增量均较去年出现下滑，降幅从纽约的8.4%到达拉斯的22.4%不等。全美新增住房数量排名前20的都市区中，只有5个实现了年度增长。
报告指出，今年整体完工量与2024年相比总体下降，从约64万套降至50.6万套，是经历多年快速增长后的自然降温。加利福尼亚州Riverside是例外，预计今年公寓完工量将较2024年激增154%。佛罗里达州Naples竣工量增幅最大，较去年激增275%，达3,100余套。
芝加哥市则遭遇全美最严重的建设萎缩，预计2025年新建住宅量将下降60%，至3,756套。
（编译：Sara）
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