美国租房陷阱处处有 留心这些细节以免被坑

初次前往美国的留学生，亦或是上班族，首先要做的一件事就是给自己找一个安身之处，并且这件事最好在出发前就做好充分的准备，而在到达之后再做出正式决定。但是很常听到租房被坑的案例，比如说房东骗说学校要求一次付清一整年房租和押金，这种初到异国他乡就被坑的辛酸想必是大家避之不及的！以下送上美国租房小攻略，为迷茫的新人们指点一二。
了解自己需要什么样的房子
每个人对于房子的偏好总会有不同，没有预算限制的话当然也能找到十全十美的房子，但是大部分人在找房时还是要有所取舍。
首先确定房型：
1丶 Condo vs. Apartment


Condo全称Condominium，它和apartment的建筑类型和国内的新小区公寓住房非常相似。两者的区别在于产权，Condo是产权所有，也可以由房主出租，而apartment只能租不能买。
2丶 House


House指独立的房子，国内叫法大概就是别墅/私房了。听起来很奢华，但其实在中西部，南部一些地广人稀的城市租House相当便宜。和三五好友一起租一栋House，甚至和恋人单独住House，听起来很惬意吧~
接着确定户型：
1丶 Studio / Efficiency：卧室丶起居室和厨房（有时是半开放式）一体化，卫生间隔开。
2丶 1B1B：一房一厅，与上面的最大不同在于房间是隔开的。
这两种都非常适合情侣一起住，1B1B一般更贵些，但是卧室单独可以有效隔离厨房的气味，厨房利用率很高的话这点很重要哦。
3丶 2B2B, 3B2B, 4B2B, etc.：这些都是适用于与人合租的情况，第一个B指卧房Bedroom，第二个B指浴厕Bathroom。有时一间apartment或house里会有master room（主卧），面积大房间内自带一个bathroom，这时就要意识到，其他房间的所有人就要共用剩余的bathroom了。注：0.5B意思是只有厕所丶没有浴室的bathroom。
了解家具配备
1丶 Furnished：房子自带家具，较为齐全的情况下即可拎包入住。


2丶 Unfurnished：房子没有家具，需要自行置办。平价家具的购买途径通常是Ikea丶Amazon丶Walmart丶二手，前三者都可以用网购寄货上门的方式，货物送到之后通常需要自己拼装；而二手的家具，尤其是大件，为了能运进房门，有时需要先把家具解体再进行二次拼装，那些第一次拼装时敲了钉子丶拆完基本等于散架的二手家具就不要考虑买啦。
找到靠谱的房源
中介：
通过中介找房意味着需要支付中介费，许多人试图省掉这笔费用，不过我想说有一个中介在你与房东之间起到制衡作用也是不错的。
CSSA：
在当地华人学生的BBS上，最活跃的板块一般就是租房板块了。在这里你可以征集室友丶也可以找一个在“征集室友”的房子，租其中一间等等。用论坛的好处是很快就可以货比三家，而且运气好的话可以碰到一个急于转租的二房东降价急租，当然也要注意，避免过于“诱人”的租房信息。
Facebook地方性群组：
也许国内的诸位对Facebook还不是非常熟悉，其实这里的地方性租房群组也很活跃，许多学生族会贴出转租(sublease)等信息，运气好还能淘到超实惠的良心二手家具。加入的办法最好是通过一个已经在该群组的人向你发出邀请，可以多多向熟练使用fb的中外友人们打听一下。
租房网站：
大数据时代房地产行业自然也要向着智能化的方向进步，在这些租房网站可以通过过滤功能，按照自己细分的喜好来搜索全市的房源。例如，你想要在纽约曼哈顿岛lower east找一间总价$4000/月以下，2B2B的apartment，完全可以在网页选中这些条件，从过滤之后的房源中再仔细挑选。
有些网页/app也提供地图搜房，这对于看重地理位置的小伙伴来说是一大神器哟。
下面是美国常用的几个“搜房网”：
www.streeteasy.com
www.rent.com
www.trulia.com
www.zillow.com
直接找leasing office：
适用于luxury rental，例如大名鼎鼎的Avalon，有兴趣的话直接去leasing office找人看房丶谈判（可以议价）丶签合约。这种方式虽然不需要中介费，但是经常会要交申请费(application fee)丶公设费(amenity fee)等等，也有人认为高昂的房租其实已经包含了中介费。
招租启示示例阅读
下面让我们一起欣赏一则来自streeteasy.com的招租启示，解读一下租房信息通常会包含的讯息。
三个基本要素：房租丶户型丶地址


这套位于纽约曼哈顿下城金融区的美丽的apartment，首先列出了大家最关心的三要素，$5,565一个月的房租（价格也很美丽）丶具体到门牌号的地址——200 Water Street #1215丶房型——2B2B。其他一些相对次要的信息为：Listing Availability——什么时候可以搬入；No Fee，虽然它在$5,565/M的房租面前显得有些苍白。其他诸如在市场上已经陈列了多久了，price change租金涨跌都是既定的现实，所以不用太在意。
Highlights丶Amenities和Building：


列出了一些看完价格和地理位置后略有兴趣的租客会考虑的细节，包括楼内是否有电梯丶superintendent（管理员，家里灯泡爆了暖气停了找他们帮忙）和doorman，其他如健身房gym丶门房concierge是锦上添花的元素，可能也部分地解释了这个价格；对于养宠物的租客来说，允许宠物Pets Allowed是一个关键词哦；1973年建造，这个历史在遍地战前(pre-war)建筑的纽约不算老；整栋楼有576间房似乎挺多的，如果电梯数量不多需要考虑一下（尤其是高峰期）上下楼的问题。
Price History:


大家随意感受一下纽约房价的涨跌史。
Nearby：


生活在纽约意味着很大程度依赖公交，那么附近的公交线路是否方便也需要留意。
签订合约前的Checklist
水电网：
一是要确认电网是否已经接入，有时会需要住户自己打电话通电通网，了解到这种情况的话就可以在入住前办理好啦。
Security deposit：
房屋损坏押金，如果在退租时房屋有所损坏则会从这笔押金里扣除掉相应金额。一般是一个月的房租，新来的国际生由于没有信用记录，有时会需要支付额外的押金，例如当年懵懂的我第一次租房缴纳的押金security deposit就是六个月的房租。。。幸运的是住了两年后退租时这笔钱全额退还了。不过假如在租约lease到期前要离开转租，高额的押金很可能会增加你转手的难度哟。
需要注意的是，为了防止退房时被乱扣（房屋本来就存在的损坏）押金，可以在入住前就拍好房子各个角落的高清大图，退房时作为证据。
缴纳房租的方式：
一般在美国租房缴纳房租是通过邮寄支票的方式。在每个月底，房东会给你寄一封信，写明需缴纳的房租金额，并附上一个用来给你回信的小信封，意在提醒你，又到了交房租的时候啦～曾经有小伙伴收到第一个月房东来信时不知道是什么意思而无情忽略，紧接着就被房东无情罚款了late fee，嗯。。。
续租与退租
续租：在第一份合同快要到期时就可以表明自己想要续租的态度，这时房东会给你寄一份新的合同让你签署并寄回。续租不需要再缴纳中介费，但是房东会涨一点租金，通常是象征性的涨一点，如果你觉得涨价涨的太离谱也可以与房东议价，这时就要看你的谈判能力了哟～
退租：合同快要到期时通知房东自己要离开了，给他们时间带新的租客来看房。在离开当天，把钥匙归还给管理员（或者其他的相关人士），这时就可以开始退押金的流程了。在这一环节有关部门往往都变身树懒了，常听小伙伴抱怨说都搬进新家了老家的押金还没退到，急着等押金的可以打电话催催。
＊若有任何纠纷，情势严重到双方无法自行调停和解的话，可以告到小额法庭要求法官裁判。
短租
找到第一间房子之前丶或者是搬家期间可以找一个短租过渡。除了论坛上的转租sublease，还可以考虑住在青年旅馆youth hostel和Airbnb。

来源：网络