美国房型种类之single family house, town house及其他

去到美国中介，人家问你第一句话就是你想要single family house还是condo啊？前者是独立住宅，通常都在市郊。后者是公寓，大多都在市区，但也有在郊区的。
Single Family House的面积比condo大很多，虽然总价高，但是平均每平方尺的价格便宜不少。很多人选择这个的原因是因为不用付物业费，因为所有的家居事务都是自己料理，成本可控。另一个优点是子女学校的选择，因为好学校往往在近郊，美国如果不想考牛校的话（小学就要入学考加面试，很难），按照校区入学这一点就很重要。以芝加哥而言，在城区的话很有可能分到有不少不同背景小孩的学校，很多家长不大放心。只要是公立学校，就一定会按比例招收各个人种、背景的孩子的。
缺点是离市区远，很多人上班都需要做火车或者开车，社交的圈子也会转向附近的郊区。逐渐变成了一种生活方式的选择。好在由于价格昂贵，你的邻居都将是事业成功人士和绝望主妇，社区的质量很有保证。积极地参加社区活动，也有利于融入主流社会。高档的社区里，每一栋都是独立建造的，外形内在都很不一样，不同于中国的批发式建筑。

价格和面积介于condo和single family house之间的，还有一种叫town house，即小联排~
这种town house面积小点，但通常也有自己的车位和小院子，价格也介于两者之间。往往是建在城乡结合部，适合中产阶级中收入偏低的人购买。相当于是离城市更近，迷你版的single family house.一般都是两层，层高低，前后院也小很多。如此一来，邻居和社区就不如single family house这么高端，往往会龙蛇混杂。在选择区域的时候，要花更多实践调研了。


从投资的角度来看，由于这两者房型很难出租，大部分是自住，且有一定的维护和管理成本。故没有想公寓这样的现金流收入，并不是投资的理想标的。美国人或者加拿大人如果不自己住的话，有时候会几家人拼在一起买一栋，每年夏天轮番过来度假之用。同时也为子女选择名校提供了便利。
除此之外，还有一种multi-family house。这种就是用来投资的了!一般是两层加上地下室，每层都有厨房和洗手间。很多人都是把房子格的很小，然后分租。我在念书的时候，有一个房子隔成了9间，每间500块钱租给学生，就连地下室也算一间。购买的成本大概是公寓的1.5倍，但租金收入多了两倍，还不用付物业费，投资回报就一目了然了。台湾人，韩国人做这个生意的不少。投资的话，地段是最重要的，最好就是校区！当然也有美国人一家四代同堂自住，就把房间都利用起来了。



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