芝加哥美亚地产：美国买房 美国购房指南 芝加哥买房

美国房地产的投资价值， 教育和生活环境都引起了许多国内投资者的兴趣。很多人在美国买房或是为子女去美国就读做准备，或作为度假或者以后养老的居所。
近来，许多朋友向美亚咨询美国购房流程，觉得似乎十分复杂或是不知从何开始，其实不然；美国市场成熟，法律公开透明，购房程序相对简单明了。
下文带大家来了解美国购房的基本流程以及常见问题，要是看完还有疑惑欢迎联系我们经验丰富的房产经纪人！
美国购房流程
1.选择房产经纪人
在美国，买卖双方经纪人的佣金均由卖家支付。经纪人在买房过程中至关重要，帮助买房者把关每一个步骤:
- 对于房产市场十分了解
- 买房流程熟知于心
- 经验老道资源丰富
- 帮助买房者解决购置房产中的各种难题
2.确定购房目的
购房目的的不同对于选房选址要求也大有不同，了解自身购房目的以更好地锁定房源：
- 目的：投资 v.s. 自住
- 种类：独立产权公寓丶独栋别墅丶联排别墅等
- 区域：市中心丶市郊学区
3.确定预算
了解购房预算以及贷款审批流程：
- 现金买家：手续通常比贷款简单，买房时与卖家谈合同需要提供在美资金证明。若是资金在海外（中国），需要提前逐步汇入美国；
- 贷款买家：需要先行联系贷款公司，获取贷款额度批准信（Pre-Approval Letter）。注：美国政府向银行提供的低息贷款基本只适用于在美国有正式工作及身份的买家。房产经纪可以帮您做基本的判断是否可以贷款。
4.选房看房，签订合约
- 选房看房：积极与房产经纪人沟通，经纪人会根据您的需求以及喜好为您推荐房源，并陪同看房；
- 签订合约：选定心仪的房产，经纪人将进行市场分析并准备报价合同（Offer）；买卖双方达成协议后，双方签署正式合同；
- 支付订金：卖家签字合同生效后，买家需要尽快支付订金。
5.房屋检查
大部分合同附有房屋检查条款：
- 房屋检查期间，买家可选择是否聘请专业人士对房屋进行检查，检查相应费用由买家支付；
- 如对检查结果不满意，可在经纪人和律师的协助下，出具文件要求卖家进行修理丶金额补偿。
6.申请贷款
若非现金买家，贷款是买房过程中重要的一环：买家需在律师审查达成一致后（该步骤可以稍稍提前），尽快向贷款公司提供贷款文件，开始申请流程。
7.房屋保险
一般买家需要在房屋成交过户前，找保险公司购买房屋保险，购房目的不同保险类别也有所不同，具体需要可以咨询专业的保险经纪人。
8.交接过户
第三方产权公司（Title Company）进行产权核实及监控整个交易流程：
- 过户前：产权公司进行过户调查，检查卖方产权是否合法，核实后出具产权过户文件；
- 过户中：确认产权后，买家将尾款打入第三方产权公司的监管账号中；
- 过户当日：由第三方将尾款打入卖家账户，确定后取得房屋钥匙。
购房费用
购买房产除了要支付的房价外，还有一些其他与房屋相关的费用：
- 律师费
- 房屋检查费（Home Inspection）
- 房屋保险费（Home Insurance）
- 贷款申请费（Origination Fee）
- 房屋交易（印花税）
- 房产税
...等一些数额较小的费用。
购房流程
Q 房产经纪人的佣金如何收取？
在美国，房产经纪人的佣金是由卖方支付，买家并不需要向房产经纪人支付任何费用。
注：在美国，房产交易法律健全，手续透明。房产中介需要在经过深度学习各方面房产知识与法律丶取得资格证后才能成为房产经纪人。
Q 如何选择房产经纪人？
选择房产经纪人是您买房至关重要的一步，好的房产经纪人熟知市场，了解动向，也能在买房的每一步中为您保驾护航。不论您是新移民或是在美居住已久的华人，选择中英双语的房产经纪人有着许多优点：
消除语言交流障碍，确保买房利益
翻译各类合同与文件，深度解释行业术语
熟知中华文化，了解中国买家对房产的特别需求
Q 只有美国公民才能在美国买房吗？
即使您不是美国公民也没有绿卡，您同样还是能在美国投资房产。
Q 购买者本人需要在美国完成购房交易吗？
并不需要。在您无法亲自赴美完成房产交易的情况下，你可以给委托人一份委任书（Power of Attorney），让委任人替您完成房产交易。
注：您可以委任您的房产经纪人／房产律师等。

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