据洛杉矶时报报道，上周，加州州长加文纽瑟姆(Gavin Newsom)宣布与立法机构领导人就一项旨在限制年度租金上涨的法案达成协议，加州议员即将批准该州唯一一项限制租金上涨的法律。
这项名为《1482年国会法案》(Assembly Bill 1482)的措施将把全州的年房租涨幅限制在5%以内。专家认为，这项措施将为租房者提供更多的稳定性，同时也可能导致租房者更频繁地提高租金。
该法案还限制了房东在租户在公寓住了一年之后，在没有违反租约记录的情况下驱逐租户的权利。如果房东想把一栋大楼改造成共管公寓或对公寓进行大规模翻修，他们可以驱逐租户，但必须支付相当于一个月房租的搬迁补助。但过去15年内建造的公寓将不受这一上限的限制。独栋房屋租赁也将不受这一上限的限制，除非它们属于企业或其他机构投资者所有，比如邀请之家(invite Homes)。
该法案不会推翻洛杉矶丶旧金山丶奥克兰和其他拥有或想要采用现有租金控制规定的城市。不过，新法案将扩大这些城市受租金上涨限制的房产数量。
根据州法律，洛杉矶禁止将租金限制扩大范围到1978年10月以后建造的公寓;大多数城市禁止对1995年以后建造的房屋实施限制。数据显示，洛杉矶博伊尔高地(Boyle Heights)社区丶旧金山的Mission District和奥克兰的Fruitvale的每一个社区将有23,400套公寓的租金低于上限。根据Terner Center的数据，除满足法案要求的单户房屋租金外，全州240万套公寓将低于租金上限。
但一些地区的租金确实大幅上涨。在博伊尔高地，从2016年到2017年，没有租金控制的公寓租金中值从每月1200美元上涨到1700美元。根据该法案，此类租金上涨将不再被允许。
不过，该法案的影响可能不仅限于扩大对租房者的保护。那些知道随时可以提高现有租户租金的房东，可能会以低于市场水平的价格吸引租户入住，然后每年提高租金。
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