001.百万美金的房子都在旧金山湾区


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据统计显示，美国百万美元住房比例最高的两个城市都位于旧金山湾区。

根据金融公司Lending Tree的数据，圣何塞位居榜首，有54%的房屋价格在7位数以上。第二名是旧金山，占42%。


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随着科技行业工作岗位和薪资的增加，硅谷的平均房价一直在上涨，到目前为止，硅谷首府的大多数房子的价值都在100万美金以上。

Carriles总结了很多年轻人发现他们住在有很多昂贵房子的城市里时的感受：

“比如，像我这样年纪的人结婚并拥有自己的房子是不可能的，因为湾区的房价真的是太贵了！”

从数据上看，全国只有6%的家庭收入超过了百万美元大关。

Sereno Group房地产经纪人霍莉·巴尔(Holly Barr)说：

”人们想住在好地方，离工作地点近，想在市中心有个好地方，而且他们负担得起，可以在Facebook丶谷歌或苹果(Apple)这些大企业工作。”

但对于那些不在科技行业工作的人来说，如此高的七位数房屋比例可能会让人望而生畏。并导致大量的人离开旧金山，尤其是一些从事基础行业的人。

圣何塞州立大学(San Jose State)战略管理学教授罗伯特•查普曼•伍德(Robert Chapman Wood)表示：

”现在是普通人很难找到房子的时候。好多普通人住在汽车里和露营地里。”

至于剩下的百万美元榜单，洛杉矶以19%的得票率屈居第三。


002.旧金山居民正在流离失所


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在过去20年的大部分时间里，旧金山湾区一直吸引着被现代科技淘金热所吸引的新来者。但越来越多的情况是，只有那些发家致富的人才负担得起留下来。

旧金山曾经是“垮掉的诗人”(Beat poets)和60年代嬉皮士(hi皮士)聚集的波西米亚圣地，如今号称是西方最贵的住宅，房价中值为140万美元。此外，每加仑汽油的价格为5美元，私立学校像大学一样收费，高档餐厅的价格几乎是全国平均水平的两倍。

今年早些时候，旧金山海湾地区的移民人数仅次于纽约，排在洛杉矶丶华盛顿和芝加哥之前。房地产经纪公司Redfin的一份定期移民报告显示，超过28190人在2019年第二季度离开，几乎是2017年的两倍。

对于逃避高成本的旧金山人来说，最受欢迎的州内选择是萨克拉门托，那里的房价中值是35万美元。Redfin的数据显示，在州外，西雅图的房价中值为58万美元，最具吸引力。

另一个受欢迎的目的地甚至更远：德克萨斯奥斯汀，一个没有州税的首府城市，一个蓬勃发展的科技领域，是苹果最新总部的所在地。Redfin说，在截至7月30日的上一季度，奥斯汀迎来了5,403名新来者，其中大多数来自旧金山。

加州整体上也在失去居民。根据美国人口普查局(U.S. census)的数据，2018年离开金州的人数比进入加州的人数多3.8万人，这是连续第二年出现这种负面趋势。

乔尔·科特金(Joel Kotkin)说：

”最大的悲剧是这个地方曾经是中产阶级的天堂，而现在你却看到中产阶级带着他们所有的愿望，离开了。”

在旧金山湾区，家庭收入中位数约为10万美元，在大多数城市都是可观的数字。但根据租房网站Rent Cafe的数据，在缴纳了联邦税和州税之后，旧金山居民必须支付从每月3600美元到硅谷每月4600美元不等的房租。这种经济现实使得许多城市低收入居民只能住在车里或大街上。

HomeownershipSF的执行董事香农·韦(Shannon Way)说：

说实话，旧金山对我来讲越来越陌生，只有当你是超级人才时，你才会对生活在一个社区里才有信心。

韦说，她的组织尽其所能引导当地居民选择该市为数不多的低于市场价格的住房，以及一个城市首付援助贷款项目。“我们关注那些真正想留下来的人，”她说。“但在这里生存越来越难了。”

这种离开的愿望也打击了旧金山最富有的居民，其中一些人居住在太平洋高地(Pacific Heights)的豪宅中，售价高达3,900万美元。

过去一年里，Lyft丶优步(Uber)和Slack(以及即将推出的Airbnb)等总部位于旧金山的科技公司掀起了一波首次公开发行(ipo)浪潮。Redfin的首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示，这些新晋百万富翁中，有些人并不希望“因为州税而失去很多意外之财，因此他们开始寻找其他出路”。


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