供不应求！第二季度美国多数都市房价上涨 均价已这么高

美国地产协会首席经济学家Lawrence Yun
美国中文网报道：根据美国地产协会的最新季度报告，由于市场上的住房供不应求，大多数都市地区的房价在今年第二季度均上涨。美国房地产在低利率和海外移民的推动下，渐渐走出了金融危机的寒冬，房市回暖速度迅速，房屋价格已经接近金融危机前的水平，未来发展空间巨大，超过07年的价格水平只是时间问题。
今年第二季度，受调查的176个都市地区中，93%地区住房价格上涨。163个地区的住房价格较去年同期上升，13个地区较去年同期有所下降。34个都市地区的房价增长率超2位数，去年同期这一数字为19个。今年第一季度房价增长超2位数的都市地区则达到了54个。
美国地产协会首席经济学家Lawrence Yun表示，最近几个月以来，美国房地产市场已经转到了更高的层次。他说：“稳定的租金增长丶缓慢上升的贷款利率和更强的本地就业市场，推动了全国的大部分房市。这也导致销售量持续增长，市场上的住房供不应求，推高了大多数市区的房价。”
Yun还表示：“房价和租金持续上涨，而工资只是适度增加，导致购买力下降。这是租房者考虑买房的一个障碍，尤其是在高房价地区。”
目前，全美独栋住房售价中位数为229400美元，比去年同期增长了8.2%（212000美元）。
今年第二季度，全美五大住房价格最昂贵的地区为：加州圣何塞市（98万美元），旧金山（841600美元），加州Anaheim-Santa Ana（685700美元），夏威夷檀香山（698600美元）和圣地亚哥（547800美元）。
五大住房价格最低的城市为：马里兰州Cumberland市（82400美元），俄亥俄州Youngstown-Warren-Boardman城市圈（85000美元），伊利诺伊州Rockford市（94700美元），伊利诺伊州Decatur市（96000美元）和纽约州Elmira市（98300年美元）。



来源：美国中文网