负担丶升幅及地税等五大因素 全美10州今春买房最不合算

全美住房市场今年仍将继续攀升。地产公司Redfin预计房价在2015年大幅增长之后，今年升幅也许只有去年的一半，房子上市时间延长。根据抵押贷款新闻网HousingWire.com的这些信息，买主在找房和贷款方面都有更多选择，也有更多时间做出明智决定。


但在住房市场上，位置总是关键，买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州，银行利率网（GOBankingRates）调查之后，根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。
五大因素如下：住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算；同样住房的租金和买价比例；每年房屋价值变化，价值上升显示为精明投资；一州平均抵押贷款年利率；一州地税。
今春买房最不合算的10州如下：

新泽西（排名50）



地税：2.38%
平均抵押贷款年利率：4.0%
中位数上市房价：27.6万美元
新泽西是今春全美买房最不合算的州。对新泽西住房买主影响最大的因素就是该州地税为全美最高。中位数房价的住房一年地税为6569美元，每个月547美元。该州中位数上市房价也比较高，而住房价值在2015年增长缓慢。

维吉尼亚（排名49）



地税：0.78%
平均抵押贷款年利率：4.31%
中位数上市房价：26.5万美元
维吉尼亚居民面临全美抵押贷款利率第四高。同中位数抵押贷款利率4.07%相比，维吉尼亚10万美元的30年抵押贷款总开支增加5000美元。同其它州相比，维吉尼亚房价/租金比较高，因此对于很多居民来说，租房也许更合算。


纽约（排名48）



地税： 1.64%
平均抵押贷款年利率： 4.09%
中位数上市房价：$319,900
纽约房价高，地税也较高。根据Zillow住房价值指数，去年纽约住房价值实际上下降，因此纽约买房人不会很快看到住房投资有回报。


西维吉尼亚（排名47）



地税： 0.59%
平均抵押贷款年利率： 4.53%
中位数上市房价：$149,250
西维吉尼亚住房价值在2015年几乎没有增长，它却有着全美各州最高的抵押贷款利率。同中位数利率4.07%相比，西维吉尼亚居民使用10万美元的30年抵押贷款，总共多开支9723美元的利息。尽管房价和地税都低，西维吉尼亚确实今春买房最不合算的州之一。


加州（排名46）



地税： 0.81%
平均抵押贷款年利率： 4.21%
中位数上市房价：$440,000
由于部分地区全美房价最高，抵押贷款利率也比较高，在加州买房子对于很多居民都比较困难。加州人需要该州中位数家庭年收入的7.3倍买下一所中位数价格住房--44万美元。高房价也意味着租房相当便宜，因为加州房价/租金比也是最高之一。

蒙大拿（排名45）



地税： 0.86%
平均抵押贷款年利率： 4.10%
中位数上市房价：$285,000
由于蒙大拿州中位数家庭收入只有51,102美元，房价较高就意味着买房超出该州许多居民的承受能力。该州居民租房比买房更为合算。

俄亥俄（排名44）



地税： 1.55%
平均抵押贷款年利率： 4.36%
中位数上市房价：$129,500
俄亥俄住房买主有几个理由考虑买房：同中位数家庭收入和租金相比，住房价格比较便宜。但这种负担水平却受到该州抵押贷款利率排名第二和地税较高而受影响。

康涅狄格（排名43）



地税：1.98%
平均抵押贷款年利率：3.92%
中位数上市房价： $269,900
康涅狄格地税为全美第四高，因此成为该州买主的一大负担。康州中位数房价的地税负担为每月445美元。房屋价值去年稍微下降，因此买主不能很快积累房屋净值。

新墨西哥（排名42）



地税： 0.73%
平均抵押贷款年利率： 4.03%
中位数上市房价： $200,000
新墨西哥居民买房的最大不利因素是住房价值：该州2015年房屋价值平均下降1200美元，而全美50州中位数房屋价值上升5000美元。这是当地房市困难的一个信号。

宾州（排名41）



地税： 1.54%
平均抵押贷款年利率： 4.15%
中位数上市房价：$169,000
排在倒数第十名的是宾夕法尼亚州。房价较低加上收入高于平均水平，宾州居民买房负担不算重。但是该州地税较高加上抵押贷款利率也高，买房者还是应当三思。

来源：美国中文网