芝加哥投资移民建酒店：阿三翻船要坐牢,华人竣工开门红

Hyatt Place开张剪彩

芝加哥欧海尔国际机场（O’Hare）附近的凯悦嘉轩酒店（Hyatt Place），6月14日正式开张营业，当地罗斯蒙市市长亲自到场祝贺。这家由芝加哥华裔地产精英主导开发的酒店为EB-5投资移民项目，2500万美元的收购改造资金，主要来自中国大陆的EB-5投资者。
同样是芝加哥O'Hare机场附近的酒店项目，同样是吸引中国投资者的EB-5投资移民资金，同样是想借助凯悦酒店的知名度，“芝加哥会展中心”（ACCC）因涉嫌欺诈失败了，印度裔开发商赛思（Anshoo R. Sethi）面临最高20年监禁，而芝加哥华裔地产精英主导的凯悦嘉轩酒店改造项目，却迎来开业剪彩。

在凯悦嘉轩酒店在开业的第二天，200个酒店房间全部订满，本周三O’Hare国际机场未能赶上转机航班的旅客们，让凯悦嘉轩“开门红”。


机场附近新开业的凯悦嘉轩，主要由中国EB-5投资移民资金收购改建


“芝加哥会展中心”项目，永远停留在设计效果图阶段


芝加哥会展中心开发商Anshoo R. Sethi（左）当年在中国出席EB-5投资移民推介

“芝加哥会展中心”（ACCC）投资移民项目，2010年由印度裔开发商赛思推出，他向中国投资者声称，位于芝加哥O'Hare国际机场附近的芝加哥会展中心将由由凯悦酒店（Hyatt）来经营，并已获得相关建筑许可以及来自伊州政府丶芝加哥市政府的财政支持。然而这些都是基于子虚乌有的伪造文件。2013年2月，美国证监会叫停该项目，爆出震惊业界的投资移民欺诈案。截止2016年1月，此案中290位中国投资者共1.58亿美元的资金已全部退还，而赛思本人则已在联邦法庭认罪，将面临最高20年监禁。

同样是在O’Hare机场附近，由章诣远（Eric Chang）牵头发起的华人投资者集团，于2012年8月斥资510万买下在金融危机后破产的Wyndham O’Hare酒店，并投资约2000万美元进行拆分改造。Wyndham O’Hare酒店“凤凰涅盘”后的重生，将以两家新酒店运营，一是已经开业的凯悦嘉轩，二是La Quinta。在凯悦嘉轩开张营业之际，La Quinta酒店的改造翻新则正在进行中。


地产商章诣远 (左)与罗斯蒙市市长Bradley A. Stephens在开业典礼当日合影留念

美亚地产公司负责人章诣远，为来自台湾的移民，章诣远在接受本网采访时表示，凯悦嘉轩以及La Quinta酒店改造项目，共通过EB-5投资移民募集了2500万美元资金，50位投资者大部分都来自中国大陆。

章诣远表示，无论做人还是从商，诚信都是根本。Wyndham O’Hare酒店的收购与改造项目，向EB-5投资人展示的商业计划书，已包含了项目方与Hyatt丶La Quinta两大著名酒店品牌签署的合作运营合同。而“芝加哥会展中心”的负责人赛思，他向中国投资者声称已经与Hilton，Hyatt签署连锁运营合同，但其实那些只是意向书而已，因此从本质上说，这的确属于撒谎和欺诈，而商业欺诈的后果是严重的。
据介绍，凯悦嘉轩酒店距O’Hare 国际机场不到2英里，靠近90高速，经常举办体育赛事与音乐会等大型活动的All State Area体育场步行可达。机场商圈的罗斯蒙会展中心（Rosemont Convention Center），芝加哥时尚奥特莱斯（Fashion Outlets Chicago），来发赌场（Rivers Casino），著名的儿童游乐场所LegoLand，连接芝加哥市商务区丶芝加哥北郊公司企业总部商圈的战略地位，金融危机后酒店业的复苏趋势，来自中国投资者的开发资金，新开业的凯悦嘉轩可谓占尽天时丶地利丶人和。


芝加哥华人社区来宾在开张典礼上与酒店开发商代表Steven Wang，右一为万达美国公司财务总监贺鑫


已开张营业的凯悦嘉轩酒店

金融危机后破产的Wyndham O’Hare酒店，经中国投资者资金改造后凯悦嘉轩酒店，则正处于大芝加哥酒店业（尤其是高端奢侈酒店业）强劲回升时期。Revenue Per Available Room, RevPAR（酒店房间收入），这个考虑了房间价格与酒店入住率两大因素的指数，是衡量酒店业的关键数据。业界对芝加哥O’Hare机场酒店市场的研究显示，该区域的RevPAR在2014年就已达到了$76.23，创下了2008年危机后的新高。
而在芝加哥市中心的中央商务区（CBD），酒店业复苏更是迎来金融危机后的六年增长，RevPAR数值在2007年为$152，2008金融危机或猛跌，至2015年则已回升到$162，2015年芝加哥酒店入住率曾达到77%，成为芝加哥酒店业25年以来的历史新高，芝加哥豪华高端酒店市场在2015年更是增长11.6%，位列全美各大城市之首。
酒店市场的复苏，也带动了近年来芝加哥酒店业的开发热潮，而且这一开发热潮又以来自中国的EB-5投资移民挂钩。从本质上而言，EB-5投资移民资金是一种双赢的低息贷款，酒店开发商可以获得境外资金，而投资人则可以获得绿卡。
2015年7月，《凯恩商业周刊》在评价芝加哥酒店开发热潮时曾指出，在芝加哥“很难找到一家没有利用EB-5投资移民资金的酒店开发项目”。比如2014年开业的格弗雷酒店（Godfrey Hotel），其开发资金就包括EB-5融资；芝加哥西北郊的洛克福德市（Rockford, IL），股神巴菲特旗下的Berkshire Hathaway公司，则在利用EB-5资金将一栋办公大楼改造成为酒店会展中心。
在芝加哥市中心密西根大道“辉煌一英里”商业区，目前已进入大楼主题施工阶段的万豪精品酒店(Marriott Autograph Collection) ，其2000万EB-5投资移民资金，超过80%来自中国投资者。特别值得一提的是，该项目去年3月才开始EB-5融资，到去年9月顺利完成并动工，其中一位中国投资者的I-526审批仅用了18天，创下美国EB-5行业之最。该项目开发商今年又在芝加哥北郊推出了“芝加哥北郊EB-5高级公寓”项目，同样也计划通过EB-5融资2000万。


芝加哥市中心万豪精品酒店，目前已进入主体施工阶段。该项目资金包括2000万美元的EB-5投资移民款，其中80%以上来自中国投资者


芝加哥万达大厦效果图

著名的芝加哥万达大厦，95层的豪华酒店公寓大楼建成后将成为芝加哥第三高建筑，目前大厦的打桩施工已经开始。总投资10亿美元的芝加哥万达大厦，将包括200个房间的高档酒店房间丶400套豪华公寓住宅。有关芝加哥万达大厦将从中国通过EB-5渠道融资的业界传闻不绝于耳。在6月14日凯悦嘉轩酒店的开张剪彩仪式上，万达集团美国投资公司财务总监贺鑫向本网证实，总投资10亿美元的芝加哥万达大厦，的确是计划通过EB-5渠道募集2亿资金。

来源：芝加哥侨学网