美国买房,坑又多又大,王宝强丶倪萍纷纷中招！

中国人有钱最钟爱的就是买房置地，相比国内一线城市蹭蹭上涨的房价以及费尽心力也拿不下来的当地户口，在美国买房算是另辟蹊径，而且跟国内比起来，花同样的钱在美国买到的房子性价比要高很多。所以中国买房访团纷纷席卷美国……


但是在美国买房一定要谨慎再谨慎，买房之前要看好房子的详细情况，中介一定要严格筛选，否则最后闹个鸡飞蛋打，房财两空。


在美国买房的明星也是数不胜数，其中被坑过的也不在少数，比如说最近处于风口浪尖的王宝强和央视著名主持人倪萍。






王宝强坐落于洛杉矶的这个房子建于1958年，有将近60年的楼龄，前屋主2004年以76万买入，2013年9月以125万挂牌出售，12月20日以120万美元成交，当时委托一名姓梁（ Leung）的经纪购买。现在评估为100万，房子已经贬值了，所以宝宝当时买这个房子很可能是被忽悠了。不过小编觉得宝宝的两个孩子都生在美国，人家只是要在这里有个住处，来生孩子或者孩子来上学都方便，根本没考虑什么升值贬值之类的。


这两天网上盛传王宝强的妻子马蓉带着两个孩子到美国卖房，消息的可靠性有待查证，不过之前曝光过这房子是写的王宝强和马蓉两个人的名字，而且在美国买卖房屋也不是那么简单的事，有很多专业的程序要走，所以作为吃瓜群众的我们还是静静地等待真相吧。


之前有网友爆出杨亚洲丶倪萍夫妇已移民美国，两人在美国拥有两套房产。然而，在拉斯维加斯的那套物业，现因欠700美元管理费正在处于被拍卖危机中。这件事让被誉为“共和国脊梁”的倪萍饱受争议。


关于他们的房子拖欠管理费，也很可能是买房的没有搞清楚状况，被中介给坑了。在美国买房如果不是自住而是想投资的话，那一定要考虑清楚了。美国物业的价格不贵，投资美国房地产市场的门槛也比较低；但是，美国房产的持房成本却不少。众所周知，美国作为万税之国房产税那可是相当的高，不按时交税就只能被强制拍卖。

图为美国房产税率排名前十的州


很多例子告诉我们，中国人进军美国房产市场，依旧习惯用国内顺风顺水的楼市观念，靠“直觉”凭借喜好和经验去判断，但是美国的地产市场是已经经历了近百年历史的高度商业化的模式，跟国内的楼市并不一样，不经过谨慎研究盲目投入美国楼市，最后很可能会造成资产的流失。


在美国买房常见的坑主要有以下几种：

1丶房屋贷款需谨慎
很多人为了抢好房子，顺利签下offer往往会在资金不够的情况下申请贷款。之前就有小夫妻申请到了贷款批准书，也签下了offer，付完定金之后到贷款公司贷款，但是贷款公司就钻了贷款合同里的空子，单方面宣布提高利率，要么就不出款。如果还想继续买房，夫妻俩就要面对家中的经济负担；如果放弃买房，那定金注定是拿不回来了。


2丶付全款买新房
在美国用全款买房的最常见的就是中国人，一方面是真的财大气粗，另一方面是中介忽悠。美国买房和中国买房不一样，在美国最初开发商只能收到20%左右的房款，其余的钱存放在第三方机构的账户里，买卖双方都不能据为已有。只有等到新房建好后，通过美国律师的认证，开发商才能收到剩余的款项，美国政府用这种措施杜绝了烂尾楼的出现，最大限度保证了买家的利益。但很多中国人不了解这种情况，在买房时，直接付了全款。


3丶房屋的内部设施和周围环境失察
由于美国的房子是永久产权，很多时候大家在美国买的豪宅也都已经过了两三手主人了，所以房子的一些设施难免老旧，大家在看房的时候一定不要盲目相信中介的介绍，要自己掌握好原则，重点看好房子有没有漏水丶损坏等等问题。

还有就是中国人买房都讲究个风水问题。美国地广人稀，每家每户都是独立的小别墅，而且房屋周围一般都植被丰富。之前就有人遇到过买完房子之后，发现房子后面的小树林里是一片墓地，后悔看房子的时候没仔细勘察一下周围的环境。


4丶遇到难搞的租客很头疼
有些人买房是专门用作投资，所以往往会选择把房子租出去。要是遇到个卫生习惯差的租客，住上小半年能把新房住成旧房。不过最头疼的是遇上不交房租还赖着不走的房客。

在国内，租客如果不按时交租，房东随时可以赶走租客。但美国有维护租客的法律制度，如果出现了不按时支付租金又赖着不走的，房东只能向法庭申请裁决，租客会以房子的质量问题，作为不交租金的借口。即使房东按照租客的所说的要求安排，租客也可能会提出新的瑕疵。最终租金就不了了之了，所以美国的房东是处于弱势的。


说了这么多就是要提醒大家，美国的房子虽然看起来便宜，但是坑还是蛮多的，美国买房置业要谨慎！