芝加哥房地产稳步上升 中国留学生推波助澜

知名度逐渐上升的芝加哥房地产，正吸引更多中国买家。

据CoreLogic Case-Shiller房价指数显示，包括芝加哥在内的20个主要城市房价8月份继续稳步上升，房价指数同比上升5.1%。华夏房产经纪人彭子新指出，来自中国的投资客原本青睐美国东西两岸的地产，但是最近几年，投资芝加哥房产的人数有明显增长趋势。多半的客户表示“东西两岸的价位已经涨得离谱！所以将目标转向美国中西部。”
　　
彭子新称，中国人有根深蒂固“有土斯有才”的观念，因此购屋置产并没有受到太多经济景气的影响，只要手边有足够的资金，很多中国人仍愿将购房当成投资的首选。彭子新举例，最近的一笔交易就在她家隔壁，买家是住在中国的投资者，尽管没有美国身份，也不住在这里，但表示，如果有机会出租是好事，但空置也不是大问题，因为可以当成日后到美国旅游的“落脚之处”，中国人对房地产的浓厚兴趣可见一般。
　　
而且随着越来越多留学生赴美，父母为子女购房的风气更是方兴未艾，拥有众多留学生客户群的美亚地产经纪人夏昕龙(Daniel Xia）指出，因为留学生没有工资收入，普遍也没有太多的投资意识，所以几乎都由国内的家长主导购置房产。
　　
夏昕龙称，这些家长在芝加哥投资的契机一方面担心国内的经济起伏，第二是想提供子女们更好的生活环境，期望他们将来想办法在美国立足。而且在美国有个住所也方便家长过来探望孩子。现在的大趋势是越来越多的父母送自己的孩子出国读书，因此在芝加哥购房的家庭也会越来越多
　　
夏昕龙称，就其留学生客户群购房均价60万美金的数目，虽然不至于影响整个芝城市场的价位，但是越来越多的买家，无形中也起了推波助澜的作用。
　　
不过中国客人也常会遇到麻烦，夏昕龙说，由于中国监管越加严格，资金转移相对困难，来自中国的客户有购房想法时，常苦于资金不到位而错失机会。
　　
在投资方面，资深经纪人马荣认为，回报率是一个重要的考量，尤其两岸的房价高，相对于房租收入所带来的获利率就显得微薄，但是中西部的房价，尤其是像芝加哥这样的一线都市，比起纽约丶旧金山丶洛杉矶等地，相对只要付出1/3的房价算是相当的“亲民”，虽自去年开始，芝加哥市区的房地产税增加不少，但是郊区没有明显的涨幅，因此不构成投资买房者的却步因素。
　　
概括而言，因为东西两岸的房价高丶成本高，所以买来用于出租的情况较少，但是大芝加哥地区的房价是在合理范围之内，平均20万或更低价位买进的房地产，很快就能见到现金回报率，所以理应受到更多投资者的关注。
　　
至于此间华裔人士对房地产的投资看法，彭子新说，美国景气复苏，带动房地产市场，因此像2010年左右，市场充斥短售丶法拍屋的情况已经不再，所以想要“捡便宜”的心态恐怕就要落空。但是彭说，有时候买房就像买股票，很难决定舍麽时候是最低点，所以只要细心评估，投资房产应该还是稳定的生财之道。

来源：芝加哥侨报周末