相当于市价三折的凶宅你会买吗？在美国如何查询房子是不是凶宅？

前几天南京一套别墅的拍卖信息引起很多人的关注。



这是由南京秦淮法院拍卖的建筑面积422.77㎡的一栋三层独栋别墅。该小区的二手房均价在3.2万/㎡左右，而这套房子单价只在1万/㎡出头，市场价1236万元的别墅起拍价只要435万元，少了800万元。

这几年别的房子都在涨价，而这栋别墅的房价却一直在下跌，因为这是一座凶宅，7年前曾发生过一起震惊南京的杀人碎尸案！



2006年，为了骗取高额保险费，丈夫和妻子假戏真做，妻子声称丈夫出了车祸并注销了他的户籍。5年后，双方因为财产丶护照问题发生纠纷，于是妻子和岳父合伙杀死了丈夫，岳父在地下室肢解了丈夫尸体，装入厚塑料袋，并抛尸翠屏山。

自此，这栋有“重大瑕疵”的别墅就一直在流拍，房价也一路下跌。



不过，今年的这次拍卖“奇迹”出现了，在经历了93次延时丶138轮竞拍后，终于这栋曾经发生过碎尸案的别墅以786万元成交。



网友们在佩服竞拍者勇气的同时，也在猜测房主对它未来可能的用途，会不会用来做鬼屋或密室逃脱？再或者出租给别人？

用途我们不得而知，但是网友对这次竞拍的总结真的相当精辟。



所谓的“凶宅”，目前大家比较认可的定义是：在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。

这样的房子在房产市场中价格往往远低于市价，出售时间也会比同等房屋延长很多。

在美国迈阿密有一栋被称为“世界四大凶宅”之一的房子，那是早期白人殖民者用一种黏土以“干打垒”的方法建成的住宅。但是最早的主人很快放弃了这座建筑。因为他们在这里住上两个月，就会有出现咳嗽丶胸痛等症状并逐渐加重，夜里有被一双魔爪拼命压住胸口，几乎窒息而死的感觉。离开这里后，症状就会很快消失。



美国的凶宅不在少数，只是不少人并不知道自己住的就是凶宅。因为美国大多数州法律认为，凶杀丶自杀丶强奸或是闹鬼灵异事件不会对未来房屋使用造成显著影响，因此售房者不需向购房者告知此事。包括纽约州丶华盛顿州丶加州丶俄勒冈州及维吉尼亚州等都是这样规定的。也就是你不问，原房主或者中介都不会说，如果碰上无良中介，可能你问了也不见得跟你说实话。

一般的购房者都认为凶宅会沾染晦气，而且再出手的难度和代价都很高。当然也有很有唯物论者认为没关系，就像这次南京凶宅的竞拍者之一说到的“哪个房子不死人啊？”



其实现在各国每个城市基本都有自己的凶宅数据库，在美国查询凶宅的权威网站就是DiedInHouse.com，输入房屋地址，就可以查到这里是否有人去世丶被杀或自杀。支付11.99美元就能购买一份报告，其中包含了一些问题的答案，例如这个地址是否有人死亡？是谁？什么时间？死因是什么？网站也会给出这个地址中以往任何居民的“生命状态”。



除此之外，也可以询问房子周围的邻居或者直接询问房产中介，或者google房屋地址查看有没有相关的新闻。

https://www.chineseinla.com/v/v_198.html

总之，如果不想买到“凶宅”，就需要买房者提前多做功课，想方法绕道“凶宅”。