美国买房租金回报率高 聪明调配就能生财

美国买房租金回报率高
说到投资，我们就不得不探讨租金回报率。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。我们用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异。例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺（大约280平方米）的四房独立屋，它的真实平均租金为$2300左右，也就是年租金$27600，平均租金的回报率是7.8%。
请看以下表列：出租实际运作的净利润
年租金 $27600
扣除地产税：$6650 (设定地产税在1.9%)
草地庭院维护费：$720/年 （每月约$60）
房屋保险：$700/年
房屋维修：$300/年
平均空置成本：$1150/年
净收入：$18080/年
净租金回报率：5.2%
聪明调配就能生财
假设你在中国北京有一套四环以外的房子，每平米价格在2.5万人民币，91平米的房子同样价值三十五万美金，这个房子出租，每月租金大约是三千五人民币左右，年毛收率是1.8%。如果再扣除维修成本和物业管理费，回报率还要低些。若以租金为着眼的话，在美国的投资回报率要远远高于中国。设想如果你将中国的那套房子卖掉，若而在北京改为租房, 就租回你卖出的同等房子, 把钱在美国买了同样价值的房子并且出租，扣除了北京自已住的租金后, 你还有$11618装进袋里，等于每年收益75517人民币, 而且还不必担心房价缩水，何乐不为！





来源：网络

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