美国购房的基本程序

第一步 畅谈想法
把自己希望购房的想法与信得过的亲朋好友谈一谈，正反意见都可以听一听。其好处是少走一些弯路，也可以吸取一些经验教训。
第二步 实力评估
先找一个贷款经纪人(MORTGAGE BROKER)咨询，让其免费评估一下你的经济实力，并出示一封购房资历证明信(PRE-APPROVE LETTER)。 这样，在选择房产时你就会做到量体裁衣，有的放矢。
第三步 寻找房源
找一个房产经纪人(REAL ESTATE BROKER)免费咨询一下，经纪人会根据你的收入情况及购房实力提出一些建议，并给你提供各种房源信息。如果你愿意，还可与经纪人建立一些长远合作关系，一般都会得到细心照顾。
第四步 商谈价格
购房者通过或长或短的努力，都会找到合适的房产。适合还不一定买到手，还要与卖方商谈价格。价格不是随心所欲能够决定的，通常要经过市场分析丶房屋造价分析丶房租比较等方式综合而定。这一方面，经纪人会给予有力帮助。
第五步 签定合同
口头上谈价格没有实质上的法律效力，因此需要书面合同(PURCHASE AND SALE AGREEMENT，简称P & S)。签定合同之前，除了经纪人帮助外，一般还要请验房师(INSPECTOR)验房，还需要律师(ATTORNEY))帮助审阅合同。律师费用不定，需要先问清楚。合同签定时，一般需要先付房价百分之五的定金(DEPOSIT，通常用私人支票或银行支票)，有时卖方会要求百分之十以上的定金。签定合同时，一定要把有利于自己的贷款因素考虑进去，特别是换房的客户，一定要预测自己房子是否按时能成交。
第六步 申请贷款
购房合同签好后，就要安排资金在预定的合同有效期内付清房款。大多数够房者都没有足够的现金，因此需要向银行或一些借贷公司申请贷款。贷款通常是通过贷款经纪人完成的，银行也不例外。贷款过程中，银行还要严格审查购房者信用历史丶家庭收入等。为了保护投资不受损失，银行还要请估价师(APPRAISER)对房产进行估价，请律师检查房产历史及是否符合法律要求，要求购房者购买房屋灾害保险(INSURANCE)等。
第七步 正式成交
贷款批准后，最后买卖双方会聚在一起，买方交钱，卖方交房交钥匙。成交时，通常是由银行指定的律师作为公证人来经办。有时，买丶卖双方还另请了律师帮忙。成交当日，购房者要带上应付款(BANK CHECK等)，个人支票本(PERSONAL CHECK BOOK)，驾驶执照(DRIVERS LICENSE)等。
第八步 乔迁新居
一般在正式成交之前就应安排搬家事宜，并与供水丶供电丶公汽丶供油的单位取得联系，即时把用户名字转换过来。
以上一些步骤可能会有一些重迭或同时进行的情况，一定要多听丶多问，以免出差错，引起不必要的经济损失。



来源：网络

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