Short Sale (Short Pay) 是什么意思？

Short Sale (Short Pay) 是什么意思？
当屋主征得银行同意，将房屋以低于所欠的借贷金额价出售，这就是人们所知道的Short Sale（或Short Pay）中文俗称“急售”或“短售”。Short Sale 一般比同等的房屋价格便宜，这其中有两个原因：一是 Short Sale 不太具有竞争力，二是最后能否成交须由银行拍板而非卖主说了算。
去年上半年，银行一般需要花上三至六个月的时间批准一项 Short Sale。如果最后没被批准，那么买方在白白浪费了这么长时间后又得一切从头开始去搜索房屋。所以许多起先以为Short Sale 是一项好交易的买主们经过几次挫折后不得不对它望而却步，甚至予以坚决摒弃。 去年年底和今年以来，奥巴马政府对银行施加许多压力，希望他们做更多的Short Sale 以减少“法拍屋”的数量。银行方面也看到Short Sale可以减少法拍屋的许多程序，还可以给银行省下费用，所以他们也加快了Short Sale的批准时间。
对于卖方来讲，在决定以Short Sale方式出售你的房屋时，一定要事先和你的银行通气，告诉他们，一来你已经支付不起买房贷款，二因你居住地区房地产价格下滑，你的卖房所得款项很有可能无法抵付所欠的借贷余额。如果你的房产最后落到被银行收回而法拍的下场，五至七年间你的信用记录都会受损，而通过”Short Sale”，你的信用受损会降至二到三年。所以说一定要与借贷银行协商，使你的信用损失减至最小。这就是人们为什么要做”Short Sale”的最重要的原因。为了促使Short Sale成功， 卖方应该主动准备所有成交前银行需要你提供的个人资料文件，使它们符合银行的要求，以防在审批过程中的任何一个环节中搁浅。
对于买方来说，Short Sale 也有吸引力，因为比较容易买到价格比市场低一点的房子。这样的房子因为一直有人居住， 卖方为了把房子卖出去， 一般也会保持良好的屋况。而且买房者可以看房和查房，所以对于买房来说买的比较放心。如果买拍卖屋的话，有时不能进入屋内检查，有的房主已经把能带走的东西到卸下了， 这样买方买到房子以后还要花很多的钱进行维修。对于买房者来说为了能够成功买到合适的房屋， 要主动给银行提供你的购屋款项，证明要是银行批准这个交易，你确又支付能力买下房子。这样银行也会认真考虑你的出价，使这笔交易早日成功。


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