美国买房再融资二次贷款前奏：四步评估当前贷款

投资美国房产，较低的利率可能会让您想二次贷款再融资，或者您在寻求另外一个可调整的抵押贷款利率？不管理由如何，不可否认的是，你的融资贷款都需要具备为您获利的潜力。但是你如何确定能通过二次贷款再融资来拯救你的当前贷款？您需要四个步骤先评估您当前贷款。
步骤1：摊开你的贷款文件，看看条款
你第一次美国买房时，支付的利率是哪种？是固定的还是可调整的？查明你的分期付款会增加多少，寻找贷款文件记录中的贷款指标和利润。阅读更多有关ARM利率。最后，看下，如果你再融资，是否需要较大的预付罚款？更多见美国房产问答：在美国贷款买房有哪几种方式？
步骤2：比较原来的贷款利率和当前的贷款利率水平
如果你拿出数年前的一个固定抵押贷款利率，那个利率水平已经下降了。美国买房再融资可能会大大降低你的支出。例如，按30年期8%的利率计算，150000美元的抵押贷款，每月需要支付1100美元。同一抵押贷款如果利率按6%计算的话，每月将支付就不到900美一个月。记住，你的利率基于几个因素，包括你的信用评分和你的贷款与价值比率。所以不要想当然认为你会获得最低利率。更多见美国房产问答：目前美国30年期贷款利率是多少？
步骤3：想想你会留在你的家多久
当你想美国买房二次贷款再融资之前，不妨实际地考虑一下你的长期计划。如果你想在一年或两年内就搬迁，再融资可能不能给您带来很有潜力的收益。总的来说，你计划留在家的时间越久，再融资带来的利益就越大。更多见美国房产问答：申请美国买房抵押贷款的步骤是怎样的？
步骤4：找出再融资的收支平衡点
如果你的交易费用是3500美元，按每月赚100美元计算，你将需要大概三年时间来收回成本。如果你计划在一年或两年内搬迁，再融资的开支可能会大于你的收益。如果你打算呆更长的时间，那么，可以通过降低每月支出增加收益。有关计算再融资抵押贷款收支平衡点的更多信息，可详细阅读相关资料或使用LendingTree在线美国房产再融资贷款按揭计算器。更多见美国房产问答：在美国买房贷款，贷款资格审核主要看哪些方面？
当您要美国买房需要二次贷款再融资，评估当前贷款，以及将重新贷款将之比较时，也会有其他因素。例如，你可以通过15年的固定资产贷款而不是30年期贷款的贷款期限再融资，从而节省生活开支利息，获取更多盈利。虽然你的月供会高于30年期，但你缩短付款周期，少付利息。




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