纽约租客们垫付的隐形税额

如果你住在纽约市，你可能会整日抱怨超高的个人所得税。即使你的年收入只有$22,000，也要大致交上10.4%的联邦税和州税。
但是你可能不知道，纽约市有全国最高的公寓楼税收--所以如果你的公寓不是“稳定租金（rentstablized）”范围内的，那么大部分税收重担都会流向你---租客！
并不是所有的公寓楼都要缴纳高税额：如果你拥有你的住房，并只有你住在里面，你的税收其实相当低。纽约市的不动产税收系统非常的变态：对相对较穷的租客和相对较富的房东实行的是交叉补贴政策。
所以，如果纽约市对所有的房屋实行一样的税收，很多公寓楼的税收每个单元会下降$1,000到$1,500。
楼下有几张表格，可以看出纽约市的税收制度有多么不合理，租房者是怎样在这么个制度中“gotscrewed"。
第一张图表中，可以看到在美国50个大城市中，只有底特律有更高的公寓楼税收。纽约的公寓税收是全国平均值的两倍。

这张图还没有反应税收与真实的房价中的区别。因为往往是房价越高，税收占房价比例应该更低。最高税收的那几个城市都是房价超低的：底特律，Indianapolis以及Memphis，他们的税收绝对值也非常低。而大家都知道纽约的房价几乎是天价。
不过你可能会说：又不是我付税，我房东在付呢！这也是真的，但谁知道房东会因为高税收提高了多少房租呢？虽然有研究显示，租房多出的税收85%都由房东承担，但纽约房源紧缺，可以想象有更多的税收是由房客承担的。毕竟在别的城市，在房源充足的情况下，如果不满意房东涨房租，房客是可以搬家的。但是在纽约，很多人都因为交通等原因挤在市里，这就造成了房东的绝对优势地位。
有些房子是“稳定租金”的，这个的确避免了高税收的重负。不过非常多的公寓还是市场价。而且新上市的租住型公寓楼很少有稳定租金的公寓。所以这项政策根本优惠不到大多数还是租住市场价房屋的房客。
所以大家知道，租住在纽约是多么昂贵了吧！




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