美国投资移民就业计算模式—关于租户入住就业计算模式

关于租户入住就业计算方式的分析

一、 法案回顾

1. 2月17日，美国移民局发布通告阐明EB-5房地产项目中租户入住产生就业问题的解决方法。
以下为原文摘要：“目前EB-5房地产项目中租户入住产生就业算法有一定的投机性。因各区域中心的就业分析报告使用间接算法，所统计的就业数目包括了一部分迁移租户的现有工作岗位。举例说明，纽约市中心新建一栋EB-5筹资的高级办公楼，区域中心根据租户入住率推算该项目的经济影响和就业数据。但区域中心忽略了部分入驻租户为已存在公司。该类公司只是迁移办公地点，并不会创造新的就业岗位。所以该中心的就业数字存在很大水分，实际创造就业数有待推敲。”
2. 2012年5月8日，美国移民局就EB-5租户入住产生就业问题的解决方法如下：
以下为原文摘要：
1) 经过专业鉴定的项目，即获得予批准函的美国EB-5区域中心项目，一旦被我们认可为I-924区域中心，包括特殊区域及其相关行业，当审批相关的I-526申请，I-485申请，I-829申请时，我们不会重新审查合理的就业系数报告及潜在的商业计划。
2) 当移民投资者投资在与区域中心无关的经过专业鉴定的项目，并且通过了I-526申请时，我们不会重新审查合理的I-485申请，I-829申请。
3) 当经济计算方法发生实质性变化，我们将重新审查去确定申请者是否遵循EB-5程序的要求，包括创造就业机会的要求。
二、 法案分析
虽然根据以往案例，该类型EB-5项目有一定的通过率。但很多迹象表明美国移民局正在收紧此类项目的审批，包括美国移民局近期雇佣新的经济学家对该类数据进行研究，已经2012第一季度超过50%的区域中心成立申请被拒。移民局虽然在5月8日对以往的关于租户入住的案件采取了不推翻的补充，但是，其对租户入住的产生就业算法的态度已经比较明确，我们在筛选美国项目时应尽量避免含有次就业计算方法的项目，以确保客户的绿卡和资金安全。

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